商住两用一般指的是土地性质，即某地块既能够挑选商业开发，也能够规划成住所。还有在此土地上建成的房子，能够部分做商业用处，部分做住所用处。因而，开发商将这种楼叫做商住两用楼，假如商住两用楼的房产证用处写着是商品住所，便是住所房；未写明商品住所的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务工作用房。不过，商住两用房的优缺陷有哪些，现在市面上的商住两用房值得出资吗？咱们一起来看看。

　　先说商住楼的长处：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型规划共同，这也成为招引年青购房集体的原因之一。像LOFT户型，可规划为两层，相当于买一层得到两层。最终，由于商住两用房还承当部分商业用处，因而人防、消防等建造规范一般高于普通住所楼盘。

　　再来看看商住楼的缺陷：一般来说，买商住楼的房子无法落户，水电物业费比较高，房子最低首付份额50％，透气性比较差，没有气。依照《物权法》的规则，住所70年之后能够主动续期;而关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太明晰。也便是说，居住用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。

　　商住两用房一般指即能够用于出资，如工作和租借，也能够用于自住的房子。现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业。开发商关于该类产品的规划，多为出资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓。该类不动产出资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，危险较低，出资自住两相宜。

　　一般来说，商住两用房不限购，且单价较低，能够办营业执照，作为出资的话回报率较高。因而，有许多人出资置业会考虑商住两用房。不过，也由于购买商住两用房的借款只能贷50%，且不能用公积金借款，公摊面积大等原因，仍是会有许多人犹疑是否要出资商住两用房。期望本文介绍的商住两用房的优缺陷有哪些，现在市面上的商住两用房值得出资吗对您有必定协助。咨询更多问题或楼盘项目概况、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

　　你能够按区域查找成都新房、二手房，也能够按区域查询成都房价。一起，你买房 过程中遇到的许多问题都能够在这里得到回答。