在房子买卖商场中涵盖了很多种类型的房子，其中就包含了住所和商品房，而两者之间的差异在于界说不同、运用年限不同等等，当然详细需求了解清楚住所楼和商品房有什么差异？

　　商品房不只仅是住的当地，别的还可所以店肆。比方现在开发商制作高楼的时分，一般来说楼下能够作为商业的店肆，而楼上便是一般的住所或许公寓房子。

　　住所一般是指能够提供住的房子，包含一些别墅、公寓等等，或许是一些学生宿舍，员工单位宿舍等等。商品房不只包含了商品房，还包含了住所。

　　假如买的是住所，土地性质一般便是住所用地，它的运用年限能够到达70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只要40年。

　　商品房不能享用住所类的税费优惠，修理资金是按销售价的2%收取，而商品房是依照成本价的6%至8%收取。

　　1、购买手续不全的商品房，或许会带来以下危险：获得权属证书的期限无法确认，需求补交土地出让金；只能获得运用权，不能获得权属证书，不能上市买卖；或许被政府以违法修建强制撤除。

　　2、假如开发商许诺的优惠在两边签定的合同中有表现或有其他依据能够证明开发商由此优惠许诺，那么开发商就负有实现的职责，假如开发商不实现，能够到房地产所属法院申述。

　　3、在房子装饰之前，首先要检查施工方是否具有相应的资质，是不是具有相应的经济实力，是不是真实的诚信单位。只要三者都能契合标准，才干安心肠将自己的房子交给对方来装饰，才干确保自己的权益不会遭到危害。

　　4、若出卖方逾期交房能够根据规定先行催告，若仍是不履行合同，则能够要求解除合同，交还首付款、定金并要求开发商按合同的约好承当违约职责。

　　5、要运用标准的付款方法，在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦产生胶葛往往形成购房者在追究其职责方面的举证困难。