据知情人士泄漏，从2021年9月10日起，某外资银行中止处理个人住房借款及经营性物业借款，这无疑让本就艰难度日的中小开发商落井下石。这条信息无疑是继2021年1月1日的房地产“三条红线方针后，又一次削减了房地产开发商的资金供应问题。

　　早在今年年初，国内各大银行及金融机构对房地产的开发贷事务方针进行了大幅调整，一是在原有开发贷客户得到基础上，不允许客户（要添加一家，有必要削减一家）；二是，在原有开发贷余额的基础上，只能削减，不能添加（约束新增借款余额）；三是，只能做白名单内的开发商客户。此方针的修正意味着，中小开发商想在商场上拿到资金，几乎是不可能的了，即便能拿到，利息本钱也是适当高的。

　　外资银行做为金融商场流动性弥补东西，其能够在国内银行的基础上放宽一部分进件条件的，而此次银保监会对外资银行的约谈，清晰了制止了对房地产职业直接或许直接的输血！而此次的方针变化作为标杆信号，很可能顺次向其他非银行金融机构传导！

　　中止处理个人住房借款，变相地约束了房地产商出售回款的速度（其实大部分人买房都是需求经过按揭借款的，实在能一次性拿出全款进行买房的毕竟是少量），这无疑是大大地延长了开发商出售的周期，加上之前出台的方针，关于买房者资金来历问题的检查以及预售账款监管方针，三管齐下，大大约束了开发商的资金，更甭说在这个时分还腾出资金去拿地了！

　　另一方面，关于物业借款也暂停了，所谓物业借款，即物业（写字楼、商业、厂房的等）所有人以经营性物业的收入作为还款来历，进行的一种融资方法！其实，在此之前，许多有自我克制物业的开发商，以这种方法融到了资，但现在，这最终一根救命稻草也消失了！

　　笔者做的便是融资中介的工作，以往，中小开发商还能够经过银行、房地产信任、私募基金、券商发债的形式进行融资，而现在，只能寄希望于出资公司和个人资金了。在长时间的实操中，笔者发现，所谓的出资公司，其间90%的都是骗子公司（由于他们清楚地知道，现阶段，中小房地产不可能融到资，只要行骗，才更有时机赚到钱），剩余的有实在资金的出资公司基本上利息十分高（月息2分起步），即便开发商以这种方法融到钱了，无疑是饥不择食，由于，你现在的回款周期是不确定的，任何一个节点的不确定性都会形成资金运用本钱的添加，然后大大添加了资金链断裂的概率，最终走上破产、清算、重组的路途（吃亏的只能是开发商自己，财物大幅度缩水）！

　　至于征集个人资金是否能处理房地产资金短缺的问题呢？笔者以为相同不可，由于，个人资金单体体量小，而中小开发商所需求的资金大，这就有必要要找很多的个人出资者，而一旦你向不特定人群募资的话，基本上就触及不合法集资的嫌疑了，并且，你想让那么多人进来出资，你不许下高利。他人怎么会进来呢？一旦许下高利息，首先是违法了，其次是你纷歧定能接受得起那个利息！所以这条路也是走不通的！

　　最终，欢迎各位读者活跃讲话，有更好的融资资源的也能够与我方联络或私信，待春暖花开，全部都会好起来的！