开发商办新房交给手续时，要求业主交纳物业费，不然不给办交给手续，一些购房的业主可能在收房时遇到过这样的问题。合肥一业主就因为不肯交物业费，迟迟拿不到新房。愤慨之下，他将开发商合肥蓝光房地产开发有限公司起诉至法院。近来，合肥中院作出终审判决，开发商为其固执行为“买单”，被判付出13万余元违约金。

　　2016年8月30日，合肥市民张明（化名）与合肥蓝光房地产开发有限公司（下称蓝光公司），签定《商品房买卖合同》。

　　依据合同约好，张明购买坐落合肥高新区的雍锦半岛小区一套房子，总价款为211万余元。张明采纳按揭方法付款，首付房款应在2016年8月30日前付出给开发商，剩下房款处理按揭借款。合同约好，开发商应当在2019年7月6日前交房。

　　合同签定后，张明依约向蓝光公司付出房款。2018年12月，蓝光公司告诉张明处理交房手续，并在向张明宣布的《需交纳金钱明细》《业主需带着资料》《物业移送承认单》等资料上有“预收物业服务费”“物业服务相关费用交纳”等相关字样。因张明回绝付出物业费，导致未完结交给。

　　2019年7月25日，张明再赴小区处理交房，某服务公司合肥分公司向张明出示了蓝光公司托付其处理房子交给的托付手续，并奉告先交纳物业费才干交给，因张明回绝先交纳物业费，该服务公司回绝向张明交给房子。

　　2019年9月，张明向蓝光公司宣布《关于房子催交的函》，该函载明：“我是购买房子的客户。贵司告诉于2018年12月20日交房，自己准时前往收房，可交房流程最终贵司不给钥匙，此是第一次收房未成。第2次按合同规则的期限后2019年7月25日前往收房，可最终仍是没有给我钥匙”。 一直到2020年5月20日，张明才拿到自己购买的新房。

　　关于自己因为未交纳物业费而迟迟没有拿到新房之事，张明十分愤慨，将开发商蓝光公司起诉至合肥高新区法院，要求蓝光公司承当违约职责，付出其逾期交给的违约金合计13万余元。

　　张明以为，其屡次前往收房，均被奉告应先交纳物业服务费，其回绝交纳物业费，蓝光公司回绝向他交房。因而，房子未能如期交给的职责在蓝光公司，蓝光公司要求其交纳物业费后才干收房，显着违反合同约好。蓝光公司拒不实行合同约好交房职责的行为现已严峻侵害了他的合法权益，应付出违约金。

　　蓝光公司则以为，其现已告诉了张明前来接纳房子，是张明本身原因导致其不肯接纳房子，他未依照蓝光公司告诉的时刻处理结束房子交代手续，视为蓝光公司现已交给，公司并不存在逾期交给的行为。

　　合肥高新区法院审理以为，两边签定的《商品房买卖合同》，是实在意思表明，且不违反法令、法规的强制性规则，应为合法有用，两边均应按合同约好严厉实行各自的权利职责。因为合同中约好出卖人应当在2019年7月6日前交房，蓝光公司依约应在该日前将房子交给张明。

　　现张明已向蓝光公司交纳了悉数房款，实行了悉数合同职责，而合同约好的房子交给时刻早已超越，蓝光公司对房子未能如期交给负有职责，应收到张明房款后如期为张明处理房子交给手续，但蓝光公司在告诉张明处理交房手续时和托付物业公司交给房子时均要求张明先交纳物业费，从而导致案涉房子迟迟不能交给。先行交纳物业费并没有在两边商品房买卖合同中约好，物业费是否交纳与房子买卖合同是不同的法令联系，蓝光公司的行为未遵从诚笃信用原则，已构成违约，应承当违约职责。

　　据此，一审以为，蓝光公司应向张明付出逾期交房违约金，违约金以张明付出的房款为基数，按日利率万分之二规范核算，自2019年7月7日计至房子实践交给之日，即134319元。

　　记者了解到，一审宣判后，蓝光公司提起了上诉。合肥中院二审以为，交纳物业费并非是两边合同约好的处理房子交代手续的条件或必要条件，张明因而未能成功收房，蓝光公司具有差错。二审驳回上诉，保持了原判。

　　据此，安徽原声律师事务所律师李军称，在交房时，一些开发商增设了交纳物业费等附加条件，业主在面临这些附加条件时，往往不会多想，挑选承受条件，赶快拿房，但是，实践上一些开发商增设的这些附加条件并没有在购房合同中约好，“准时交房是开发商的职责，是合同约好的职责，而交纳物业费是业主与物业公司之间的联系，两者是两个法令联系，是两码事。”

　　李军称，开发商增设附加交房条件，让业主完结合同之外的条件才交给房子，此举要不得，构成违约后，业主能够经过诉讼途径保护自己权益。